商业贷款怎么转公积金贷款?有什么需要注意的

　　商业贷款转公积金贷款条件

　　1、用户在当地有缴存住房公积金，且住房公积金连续按时存缴达十二个月(含)以上，公积金账户状况正常;

　　2、原商业贷款已还款满一年，且都是按时还款，不曾发生过逾期还款状况，个人信用良好;

　　3、以前没有申请过住房公积金贷款，名下没有未偿清的公积金贷款;

　　4、所购买房产已取得了本地房地产登记单位提供的不动产权证书;

　　5、所申请的商转公贷款额度在本地公积金管理中心要求的公积金贷款最大额度和原商业性购房贷款账户余额以内;

　　6、需要由原商业贷款的借款人本人或作为其一同借款人的配偶申请，并获得原商业贷款经办银行的允许。

　　商业贷款转公积金贷款有什么需要注意的

　　1、住房面积不可以超过家中首次购房的90平方米;

　　2、二次办理住房公积金贷款时，贷款利率上浮10%;

　　3、已申请办理过二次及以上公积金贷款的，不会再派发公积金贷款。

　　纯商贷可以转组合贷吗

　　纯商贷是可以变为组合贷的，只要买的是普通住宅，且申请贷款前最少六个月都是有准时全额缴存公积金;本人和配偶名下并没有未结清的公积金贷款;有按时还本息的能力，所购房屋产权证已办理妥当;以及转贷款时无2个月以上的逾期欠款，能提供银行认同的担保公司作为还款保证或有价证券作抵押贷款就可以。而审核通过之后签署合同，申办担保手续，提供原商业贷款结清证明;再去产权监理单位注销原商业贷款不动产抵押登记，申请办理组合贷款房屋抵押手续就可以了。