武汉商转公积金审批要多久?武汉商转公办理流程

　　很多购房者一开始申请的房贷是住房商业贷款，之后想要申请转成公积金贷款，从而降低房贷利率，有些购房者也好奇商转公积金审批要多久，那么商转公积金审批要多久呢，下面我以武汉为例。

　　武汉商转公积金审批要多久?

　　根据武汉公积金相关规则，办理武汉商转公积金贷款，商转公贷款终审环节不超过5个工作日。

　　武汉商转公积金条件：

　　1、个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天;缴存账户状态正常;公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴;公积金账户余额大于或等于6倍的月汇缴额，不含近6个月之内的补缴;

　　2、原商贷银行同意提前结清商贷余额;

　　3、原商贷已正常还款12个月及以上(近12个月内商贷无逾期还款记录);

　　4、公积金贷款的主借款人必须为原商贷的主借款人;

　　5、仅限符合首套住房办理商转公，且职工及配偶近6个月内未使用该住房提取过公积金;

　　6、原商贷所购房屋已办理不动产权证或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

　　7、转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

　　8、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;

　　9、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;

　　10、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

　　11、只能纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷款，如果有差额需用现金补齐;

　　12、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准)不超过30年(含30年)。

　　武汉商转公贷款期限：

　　新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。存量房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。

　　武汉商转公办理流程：

　　1.贷款咨询→2.提交申请→3.贷款受理→4.办理担保→5.签订合同→6.预存资金→7.银行复审→8.公积金中心终审→9.贷款发放→10.办理抵押。

　　总的来说，商转公虽然可以降低利率，但是需要满足比较多的条件，而且办理手续也比较复杂、麻烦，总之商转公既有优点也有缺点。